Een heerlijke woning met karakter en uitstraling!
Deze charmante, vrijstaande jaren ’30 woning is gelegen in een geliefd en rustig wijkje van Poortugaal Zuid. Woon-/slaapkamer en badkamer op de begane grond, moderne keuken, 4 slaapkamers, 2e badkamer, perceel met onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin op het zuidwesten en parkeren voor de deur.
Type woning: vrijstaand woonhuis
Grond: 231 m² eigen grond
Woonoppervlakte: circa 128 m²
Inhoud: circa 531 m3
Bouwjaar: 1930
Aantal slaapkamers: 4
Ligging tuin: zuidwesten
Energielabel: C
Oplevering: in onderling overleg / circa april 2025
Indeling:
Entree via de sfeervolle voordeur. Hal waarin trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast. Aansluitend via de hal heb je toegang tot de woonkamer. Éénmaal in de woonkamer is de fijne sfeer al gelijk voelbaar, mede door de strakke plafond-/wandafwerking en de openslaande deuren naar de achtertuin.
Woonkamer:
Wat een fijne ingedeelde woonkamer is dit! Met aan de voorzijde 2 grote raampartijen en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Ook aan de zijkanten zijn nog ramen gesitueerd, wat voor extra fijn licht zorgt in de woonkamer. Aan de voorzijde is om de openhaard een zithoek gesitueerd en aan de achterzijde staat een grote eettafel met uitzicht op de tuin. Aansluitend de moderne open keuken.
Keuken:
De open moderne greeploze lichte keuken heeft een tijdloze en frisse inrichting. Door de ramen aan de zijkant is er veel licht waardoor het goed vertoeven is in deze keuken. De keuken heeft diverse lades en voldoende kastruimte en is voorzien van een 6 pits gasfornuis, dubbele oven, afzuigkap, een vaatwasmachine, een losse Smeg koelkast en een bergkast met trap naar kelder. De vloer in de woonkamer en keuken is voorzien van een massieve eikenhouten vloer.
Aansluitend de hal met daarin een openslaande deur naar de achtertuin, toegang tot de nieuwe (2024) moderne badkamer, voorzien van een apart toilet met handwasbakje, inloop-/regendouche, (beton)wasbak en lime paint wandafwerking. Aansluitend de kastenkamer (2023) met daarin de wasmachine-/droger aansluiting. Cv-combiketel “Vaillant” bj. 2023, een inbouw vriezer en een open kast van beton ciré. De sfeervolle ruime slaapkamer (2022) is voorzien van harmonicadeuren naar de achtertuin, heeft deels houten wandafwerking en diverse kastruimte. De gietvloer in de slaapkamer, kastenkamer en de badkamer is in betonlook uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop met kastenwand en toegang tot de 3 slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich 1 slaapkamer en een kleine werk-/hobbykamer (deze heeft een luik naar de bergzolder). Middenin bevindt zich een slaapkamer met trap naar (slaap)entresol en een grote slaapkamer, deze ligt aan de achterzijde en is voorzien van shutters.
Badkamer:
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad/douche, een wastafel met aparte warm/koud waterkraan en een 2e toilet. De raampartij geeft fijne dag- en luchttoetreding.
2e verdieping:
Bergvliering, nokhoogte circa 1.04 cm.
Tuin:
Grenzend aan de woning is een groot terras met pergola, waaronder je lekker kunt zitten. Verder vinden we in deze tuin (2018) aan de achterzijde een houten vlonder terras en borders met volwassen beplanting. Tevens een achteruitgang. Naast de woning is nog een houten berging/overkapping (2019), makkelijk voor fiets en/of scooter. De voortuin (2016) is grotendeels voorzien van bestrating, diverse borders afgezet met cortenstaal en diverse beplanting. De tuin is afgeschermd met een zgn. schapenhek van kastanje hout.
Algemeen:
Vrijwel de gehele woning is in 2009 voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas.
De buitenmuren zijn enkelsteens en voorzien van geïsoleerde binnenwanden.
Vloerisolatie d.m.v. polystyreen korrels.
Groten deels dakisolatie + 8 stuks zonnepanelen.
Makkelijk bereikbaar en dichtbij de dorpskern van Poortugaal. Op loopafstand van winkels (o.a. Aldi en Plus supermarkt) en metrostation Poortugaal.
Recreatiegebied de Oude Maas en de Kijvelanden in de buurt: De jachthaven van Rhoon ligt om de hoek, en op ca. 6 km ligt de golfbaan. Ook in de buurt restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en diverse boerderijwinkels waar je lokale delicatessen kunt kopen. In circa 5 minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken.
Enthousiast geworden over deze hele leuke woning? Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging.
VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
