Deze gezellige, eenvoudige 2 eventueel 3 kamer kluswoning is toe aan een handige doe-het-zelver! Gelegen op 122 m2 eigen grond. De diepe achtertuin met berging is gelegen op het noorden maar de gehele dag de zon! Rustige ligging in een gezellige straat, nabij speelveldje, winkels, scholen en het metrostation.
Type woning: jaren '30 tussenwoning
Berging: stenen berging
Grond: 122 m2 eigen grond
Woonoppervlakte: 69 m2
Inhoud: circa 278 m3
Bouwjaar: 1934
Aantal slaapkamers: 1
Ligging tuin: noorden
Energielabel: G
Oplevering: in onderling overleg
Begane grond:
Entree gang met trapopgang naar 1e verdieping, toilet, elektrische installatie (5 groepen). Toegang naar de gezellige lichte woonkamer in L-vorm (circa 26 m2) welke is voorzien van een trap-/kelderkast met aansluitend aan de achterzijde gelegen keuken (2.77 x 1.53) voorzien van een kunststof keukenblok in hoekopstelling met diverse apparatuur. Deur naar de achtertuin.
1e verdieping:
Overloop welke toegang geeft tot de slaapkamer, de badkamer en de 2e verdieping. De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde (over de gehele breedte van de woning) en is voorzien van een dakkapel en een inbouwkast. De voormalige 2e slaapkamer gelegen aan de achterzijde, circa 3.43 x 2.49, is nu in gebruik als een royale badkamer met ligbad/whirlpool, douchecabine, 2e toilet en een wastafel. De voormalige badkamer doet nu dienst als washok, zou eventueel weer teruggebracht kunnen worden als badkamer en dan zou de huidige badkamer weer een slaapkamer kunnen worden.
2e verdieping:
Via een vouwtrap bereikt u de zolderetage welke is voorzien van een kunststof dakkapel (nokhoogte circa 2 meter) met diverse opbergmogelijkheden en cv-combiketel (Radson, bouwjaar 2006).
Tuin:
De achtertuin is totaal verwilderd, circa 14 meter diep, gelegen op het noorden en voorzien van een stenen berging. De achteruitgang is bereikbaar via de berging.
Algemeen:
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Deze kluswoning is naar eigen smaak in te richten en dient geheel verbouwd te worden.
Op loopafstand geniet u van de parkachtige omgeving aan de oevers van de Nieuwe Maas waar de cruiseschepen binnenlopen voor een bezoek aan Rotterdam, Metrostation, basisschool, supermarkt en buurtwinkels op loopafstand.
Oplevering in onderling overleg.
Ouderdomsclausule
Koper verklaart zich ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit zijn gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.
Aan deze koopovereenkomst is geen roerende zakenlijst en vragenlijst gehecht. De woning wordt overgedragen in de staat zoals deze zich bevond op de datum van de koopovereenkomst.
Het is koper bekend, dat ten tijde van de (ver)bouw(ing) van de hiervoor omschreven onroerende zaak het normaal was dat materialen werden gebruikt, welke thans uit het oogpunt van milieu aspecten niet meer (mogen) worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen e.d. Voor zover deze en/of vergelijkbare materialen nog aanwezig zijn, wordt dit door koper geaccepteerd en vrijwaren zij de verkoper voor alle aansprakelijkheid die hier uit voortvloeit.
VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem je eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
