*LET OP! Vanwege grote belangstelling is het aanvragen van een bezichtiging niet meer mogelijk.*
Onder aan de Pastoriedijk, op een pittoresk en 'verborgen plekje', ligt deze verrassend knusse kluswoning met een fijne tuin. De woning heeft 2 slaapkamers, badkamer, een in 2016 geplaatste keuken en een ruime woonkamer. Op loopafstand van dorpse voorzieningen zoals winkels, sportvelden, de Nieuwe Maas en op fietsafstand van het metrostation. Heerlijk rustig en vrij gelegen. Uw bezoek meer dan waard...!
Zie voor de juiste indeling en afmetingen bijgaande plattegronden.
Type woning: tussenwoning
Grond: 95 m2 eigen grond
Woonoppervlakte: 71 m2
Inhoud: circa 389 m3
Bouwjaar: voor 1900
Aantal slaapkamers: 2
Ligging tuin: oosten
Energielabel: D
Oplevering: in onderling overleg / omstreeks half december 2024
Begane grond:
Entree portaal waarin meterkast (5 groepen). Tuingerichte woonkamer (circa 25 m2) waarvan de wanden zijn afgewerkt met granol en een schuifpui welke toegang geeft naar de tuin. De open keuken, welke in 2016 geplaatst is, is gelegen aan de voorzijde van de woning met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Trap-/bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Wasruimte voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, tevens bevindt zich hier het toilet en een deur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer.
1e verdieping:
Overloop. 1e slaapkamer 3.63 x 2.46 (voorzijde) welke is voorzien van een dakkapel. 2e slaapkamer 3.70 x 2.50 (achterzijde) met deur naar het eventueel te maken dakterras. De badkamer welke voorzien is van een ligbad/douche, wastafel en toilet dient vervangen te worden.
2e verdieping:
Door middel van een vouwtrap naar de zolderberging (stahoogte circa 1.95 m. onder de nok) waarop de cv-combiketel (Vaillant, bj. 2014). Het dak van de woning is niet geïsoleerd.
Tuin:
Vanuit de woonkamer (en de wasruimte / toilet) toegang tot de vrije tuin welke gelegen is op het oosten. De tuin biedt volledig privacy.
Algemeen:
Ideaal voor starters!
Eigen grond.
De woning is volledig voorzien van dubbel glas.
Deze (klus)woning is naar eigen smaak in te richten en dient deels verbouwd te worden.
Op loopafstand geniet u van de parkachtige omgeving aan de oevers van de Nieuwe Maas waar de cruiseschepen binnenlopen voor een bezoek aan Rotterdam.
Metrostation, basisschool, supermarkt en buurtwinkels op loopafstand.
In de koopovereenkomst zullen de volgende bepalingen worden opgenomen:
Ouderdomsclausule
Koper verklaart zich ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit zijn gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.
Het is koper bekend, dat ten tijde van de (ver)bouw(ing) van de hiervoor omschreven onroerende zaak het normaal was dat materialen werden gebruikt, welke thans uit het oogpunt van milieu aspecten niet meer (mogen) worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen e.d. Voor zover deze en/of vergelijkbare materialen nog aanwezig zijn, wordt dit door koper geaccepteerd en vrijwaren zij de verkoper voor alle aansprakelijkheid die hier uit voortvloeit.
VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
