Het is fijn thuiskomen in deze fraai gelegen en goed onderhouden bungalow met inpandige garage. Een royale voortuin en een ruime zonnige achtertuin op het zuiden. Deze unieke woning is voorzien van een ruime entree met toilet, lichte woonkamer met open haard en aansluitend de open keuken, 3 slaapkamers en de badkamer. De heerlijke tuin biedt volop mogelijkheden om in de zon of schaduw te zitten. Daarnaast is er voldoende mogelijkheid om te parkeren op eigen erf. De ligging is gunstig, rustige en centraal gelegen nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en op loopafstand van de gezellige dorpskern van Poortugaal met diverse winkels. Voor recreatie zijn de Rhoonse Grienden, de Kijvelanden, het Valkensteijnse bos, de jachthaven, golfbaan en diverse sportverenigingen om de hoek.
Type woning: geschakelde bungalow
Garage: inpandige garage, circa 22 m²
Parkeren: eigen erf
Grond: 312 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 153 m²
Inhoud: circa 550 m3
Bouwjaar: 1974
Aantal slaapkamers: 3
Ligging tuin: zuidwest georiënteerd
Energielabel: D
Oplevering: in onderling overleg / snel mogelijk
INDELING
Entree hal met een meterkast, een bergkast en een garderobenis. Vanuit de hal heeft u tevens direct toegang tot de inpandige garage. Geheel betegeld hangend toilet met fonteintje. De riante, lichte tuingerichte woonkamer is voorzien van een open haard, een keurige laminaatvloer en een groot raam aan de zijde van de tuin, waardoor de woonkamer optisch door loopt in de tuin. De woonkamer is deels voorzien van spachtelputz / schoonmetselwerk wandafwerking.
De open keuken (“Grando”) is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van o.a. een vaatwasmachine, koelkast, afzuigkap, combimagnetron en inductiekookplaat. De keuken is uitgevoerd in hoogglans creme/wit.
Slaapkamer 1 is de masterbedroom, gelegen aan de zijde van de voortuin en dus een mooi uitzicht in het groen.
Slaapkamer 2 is voorzien van een schuifkastenwand en ligt tevens aan de voortuin. Slaapkamer 3 is in gebruik als werkkamer, voorzien van een laminaatvloer en ligt aan de achtertuin. Vanuit deze kamer tevens toegang tot de tuin. Gang alwaar kast met daarin de cv-combiketel “Vaillant” bj. 2013 en de inpandige garage. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De inpandige, geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een design radiator. De inpandige garage (ca. 7.20 x 3.00) is voorzien van een wasmachine-/droger aansluiting. In de garagedeur zit tevens een loopdeur.
BIJZONDERHEDEN
De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten, voorzien van een betegeld terras, zonwering en omgeven door groenborders. Geen achteruitgang aanwezig. De voortuin met parkeerplaats op eigen erf is gelegen op het noordoosten.
In de woning is één lichtkoepel aanwezig, welke op dit moment niet bereikbaar is.
Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas.
Voorzien van glasvezelaansluiting.
De spouwmuren zijn in 2020 nageisoleerd waarbij gebruik gemaakt is van zgn. thermoparels.
De dakbedekking is in 2014 totaal vervangen.
In de koopovereenkomst zullen de navolgende bepalingen opgenomen worden:
Niet-zelfbewoningsclausule
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt / bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Ouderdomsclausule
Koper verklaart zich ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit zijn gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.
Aan deze koopovereenkomst is geen roerende zakenlijst en vragenlijst gehecht. De woning wordt overgedragen in de staat zoals deze zich bevond op de datum van de koopovereenkomst. Niets zal aan/uit de woning worden toegevoegd of weggehaald met uitzondering van de roerende zaken/inventaris.
Het is koper bekend, dat ten tijde van de (ver)bouw(ing) van de hiervoor omschreven onroerende zaak het normaal was dat materialen werden gebruikt, welke thans uit het oogpunt van milieu aspecten niet meer (mogen) worden toegepast, waaronder asbesthoudende materialen, loden leidingen e.d. Voor zover deze en/of vergelijkbare materialen nog aanwezig zijn, wordt dit door koper geaccepteerd en vrijwaren zij de verkoper voor alle aansprakelijkheid die hier uit voortvloeit.
VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
