Luxe, ruimte en comfort! Dat is wat deze split-level woning in de geliefde wijk "Valckesteyn" te bieden heeft. Deze goed onderhouden en sfeervolle drive-in-woning beschikt o.a. over grote raampartijen, een luxe in 2018 geplaatste woonkeuken, een moderne in 2022 geplaatste badkamer, 4 slaapkamers en een royale inpandige garage met eigen oprit. De woning met zonnige en beschutte achtertuin op het zuiden is gelegen op een perceel van 170 m² eigen grond. Op korte afstand van basisschool, metrostation en het Valckesteynse bos, de sfeervolle dorpskern van Poortugaal en diverse uitvalswegen.
Type woning: drive-in-woning
garage: inpandige garage van circa 30 m²
Grond: 170 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 140 m²
Inhoud: circa 600 m³
Bouwjaar: 1998
Aantal slaapkamers: 4
Ligging tuin: zuiden
Energielabel: A
Oplevering: in onderling overleg / juni 2026
Indeling:
Begane grond: Via een stenen buitentrap, bordes en entree/voordeur. Trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de garage. De wanden zijn voorzien van lichte spachtelputz afwerking, een tegelvloer met vloerverwarming, de garderoberuimte, meterkast (met 3-fase aansluiting) en een modern, luxe in 2022 geplaatst toilet met handwasbakje. Via een trendy glazendeur toegang tot de woonkeuken. De sfeervolle woonkeuken (geplaatst in 2018) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een greeploze inrichting met composiet bovenblad en diverse ingebouwde apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron en koelkast (alle apparatuur is van het merk “Siemens” minus inductiekookplaat "AEG"). Voorts voorzien van diverse lades en een luxe hoekkast. Tegelvloer met een 2-groeps vloerverwarming. De sfeervolle woonkamer (circa 27 m²) is gelegen aan de achterzijde (split-level) en biedt door middel van een aluminium schuifpui toegang tot de achtertuin op het zuiden. De zonnige achtergevel geeft door de aanwezigheid van de hoge raampartijen een prachtig lichtinval. De woonkamer is tevens uitgerust met spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond.
1e verdieping:
Het trappenhuis is voorzien van spachtelputz wanden en stoffering. Overloop met kast waarin de cv-ketel (type Vaillant CW5, bouwjaar 2013), toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Trapopgang naar de 2e verdieping. 1e slaapkamer (masterbedroom) van circa 15,5 m² gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een royale schuifkastenwand. 2e slaapkamer van circa 9,5 m² gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een schuifkastenwand. 3e slaapkamer van circa 10,5 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van stoffering. De luxe, geheel betegelde, in 2022 geplaatste badkamer is voorzien van een toilet, ruime inloopdouche met regendouche en sunshower, wastafel met meubel en luxe spiegel, ingebouwde verlichting, design radiator, een uitzetraam en mechanische ventilatie.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop voorzien van een Velux dakraam en de opstelling van de wasmachine, droger, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische afzuiging. Aansluitend de sfeervolle 4e slaapkamer van circa 17,2 m² welke is voorzien van 3 grote dakramen en bergruimte achter de knieschotten.
Onderhuis/garage:
Via de hal op de begane grond bereik je het onderhuis waar je de royale garage van circa 29 m² met berging bereikt. De garage is voorzien van een elektrische deur en er is een dompelpomp aanwezig.
Tuin:
De achtertuin (onderhoudsarm) is in 2023 opnieuw aangelegd en volledig voorzien van keramische tegels. Heerlijk terras en veel privacy, een hobby-kweekkas en aan de achtergevel treft je een elektrische zonwering (2024) en elektrische screens. Er is een buitenkraan aanwezig evenals buitenverlichting. Aan de voorzijde beschik je over een bordes en een eigen oprit met opstelplaats voor kliko’s. Er is een oplaadpunt aanwezig voor de elektrische auto (3 fase/11 ampere).
Algemeen:
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Schilderwerk buitenzijde in 2022. Nieuwe dakgoot voorzijde in 2025. 18 stuks zonnepanelen aanwezig. De ligging is gunstig, rustig en centraal, nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en op loopafstand van de gezellige dorpskern van Poortugaal met diverse winkels.
Voor recreatie zijn de Rhoonse Grienden, de Kijvelanden, het Valkensteijnse bos, de jachthaven, golfbaan en diverse sportverenigingen om de hoek.
Ouderdomsclausule
Koper verklaart zich ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 28 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
