Deze speels en praktisch ingedeelde, moderne en ruime hoek eengezinswoning met eigen parkeerplaats heeft een tuingerichte woonkamer, moderne keuken, twee ruime slaapkamers, een moderne nieuwe badkamer (2022) en een multifunctionele ruimte op de tweede verdieping. Ideaal als werkruimte, speelruimte of extra slaapkamer. In de achtertuin staat een berging voor de fietsen. Op het dak liggen 12 zonnepanelen welke in 2022 geplaatst zijn.
Type woning: royale eengezinswoning - hoekwoning
Berging: stenen berging, circa 7 m2
Parkeren: privé parkeerplaats
Grond: 150 m2 eigen grond
Woonoppervlakte: 130 m2
Inhoud: circa 488 m3
Bouwjaar: 2006
Aantal slaapkamers: 2 à 3
Ligging tuin: zuid
Energielabel: A
Deze woning staat in een populaire woonomgeving in de wijk Zalmplaat; Gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer (o.a. metrostation Zalmplaat). In de buurt zijn diverse scholen, een campus, kinderopvang en een winkelcentrum waar je terecht kunt voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Een sfeervolle oude dijk met bomen, groen en natuur. De lammetjes lopen in de lente hier dartelend in de wei. Op korte afstand van de woning zijn diverse sportverenigingen, een manege en de Oude Maas waar het heerlijk recreëren is.
Begane grond:
Entree/gang met complete moderne meterkast, met unit voor de stadsverwarming, vaste trap-/bergkast. Een recent geplaatste zwart metalen “Gers” deur afgewerkt met glas, luxe geheel betegeld toilet met fonteintje (2019) en trapopgang (traprenovatie + led verlichting- 2019) naar de 1e verdieping. De tuingerichte woonkamer heeft hoge ramen aan de achterzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Het extra zijraam voorzien van een elektrisch rolluik, geeft een prettige lichtinval. Ook is hier in 2023 een airco-installatie geplaatst. De open moderne wit essenmotief “Grando” keuken (bj. 2019) aan de voorzijde heeft een keukenblok in hoekopstelling met voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, inductiekookplaat met “Bora” afzuiging, een vaatwasmachine, hetelucht oven, een magnetron, een quooker en diverse lades. De gehele begane grond is voorzien van een pvc laminaatvloer met een 5 groeps vloerverwarming (hoofdverwarming).
1e verdieping:
Overloop met toegang naar de 2 slaapkamers, moderne badkamer, apart 2e toilet (2019) en vaste trap naar de zolderverdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de 1e slaapkamer voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer is in 2022 geheel vervangen en heeft een moderne uitstraling, is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele waskom, 2 aparte anti-condens spiegels en een elektrische design radiator. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de 2e slaapkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
2e verdieping:
De open zolder heeft een opstelling voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit (2019). Door de grote ruimte is het realiseren van één of meerdere slaapkamers mogelijk. Veel extra bergruimte is aanwezig onder het dakbeschot en een kastenwand. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van spuitwerk.
Bijzonderheden:
De achtertuin is circa 9,5 meter diep, is gelegen op het zuiden, heeft deels houten schuttingen, is geheel voorzien van bestrating en heeft een stenen (fietsen) berging.
Parkeren op een eigen parkeerplaats (nr. 25) nabij de woning.
Buitenschilderwerk gedaan in 2021.
Rookmelders in de woning aanwezig.
De achterzijde van de woning is voorzien van (hand)bediening zonnescherm.
Slaapkamer en badkamer (achterzijde woning) zijn voorzien van een elektrisch rolluik.
Bijdrage buurtvereniging circa 65 euro per jaar voor straatonderhoud en spiegel etc.
Energielabel A.
Oplevering in onderling overleg / circa juli 2025.
VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.
Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
