Oranje Nassaulaan 28

Omschrijving

Met een prachtig uitzicht over de polder aan de voorzijde is deze halfvrijstaande woning met vrijstaande dubbele garage een echte eye-catcher...!
Gelegen aan een mooie laan, aan de rand van het dorp Rhoon, op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 512 m²! Zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals het centrum van Rhoon waar u diverse winkels en eetgelegenheden vindt, supermarkten, het metrostation ‘Rhoon’, sportvoorzieningen en op 5 minuten van de op- en afrit van snelweg A15 en A4.
Deze unieke woning is op de begane grond voorzien van een ruime entree met toilet, lichte woonkamer met open haard en aansluitend de open keuken. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en de badkamer. De heerlijke tuin is rondom de woning gelegen en biedt volop mogelijkheden om in de zon of schaduw te zitten. Daarnaast is er voldoende mogelijkheid om te parkeren op eigen erf.
Voor een goede indruk van de indeling en afmetingen verwijzen wij u naar bijgaande plattegronden.
Type woning: twee-onder-één-kap woning
Garage: vrijstaand, dubbele garage, circa 36 m²
Parkeren: eigen erf
Grond: 512 m² eigen grond
Woonoppervlakte: 108 m²
Inhoud: circa 370 m3
Bouwjaar: 1960
Aantal slaapkamers: 3
Ligging tuin: zuidwest georiënteerd (voorzijde), rondom de gehele dag zon of schaduw
Energielabel: E
Oplevering: in onderling overleg / snel mogelijk

Begane grond:
Toegang tot de oprit en de woning via een dubbele elektrisch bedienbare poort met daarnaast een afsluitbare loopdeur.
Entree, ruime hal met open trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en garderoberuimte. De hal is voorzien van een travertin vloer. Tot aan het plafond licht betegeld toilet voorzien van hangend closet en handwasbakje. Via dubbele deuren toegang tot de woonkamer. De woonkamer is van het type 'doorzon' met aan de voor- en achterzijde grote ramen die een fraai zicht geven over de tuin en een fraaie houten vloer. Aan de voorzijde een elektrisch zonnescherm en een heerlijk vrij uitzicht! Voorzien van een hoekopenhaard en airconditioning. Aansluitend, aan de achterzijde van de woning de open woon-/eetkeuken. Deze is voorzien van een luxe inrichting in hoekopstelling en een marmeren vloer. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: oven, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een koudwater filterinstallatie en een granieten blad. Aan de binnenzijde een elektrische luxaflex en aan de buitenzijde een elektrische markies. Via een zgn. boerendeur toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met een vaste kast en via een luik toegang tot een kleine vliering. Slaapkamer 1 (linksachter, circa 14 m²) is voorzien van airconditioning en een deur naar het balkon. Slaapkamer 2 (linksvoor, circa 11 m²) is voorzien van vaste kastruimte. Slaapkamer 3 (rechtsvoor, circa 9 m²) is eveneens voorzien van vaste kastruimte. Doordat de plafonds in de slaapkamers schuin omhoog lopen krijg je een heerlijk ruimtelijk gevoel. De badkamer (rechtsachter) is keurig betegeld en voorzien van een douchehoek, wastafel, tweede toilet en een wasmachine aansluiting.

Garage:
Prachtige vrijstaande garage naast de woning van 5.53 m. breed en 6.55 m. diep. Voorzien van een elektrische segementdeur en een loopdeur naar de tuin. Separate kitchenette / berging met wasmachine aansluiting.
Aan de achterzijde van de woning een kleine stenen aanbouw / kast waarin de cv-combiketel 'Daalderop', circa 15 jaar oud.

Algemeen:
Schitterend gelegen op een unieke locatie dichtbij de dorpskern van Rhoon...!
De heerlijke tuin biedt veel privacy en aan de voorzijde uitzicht over de polders.
Natuurlijk behoort aan-/uitbouwen tot één van de vele mogelijkheden.
Voorzien van een state of the art alarmsysteem.
De woning is degelijk gebouwd, voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
Op een steenworp afstand zijn er volop recreatiemogelijkheden en een oase van groen in unieke natuurgebieden zoals het 'Buijtenland van Rhoon' en de 'Rhoonse Grienden'. Op circa 5-10 minuten loop-/fietsafstand is het metrostation bereikbaar, met een directe verbinding naar Rotterdam CS (20 minuten) met (inter)nationale treinverbindingen en een directe trein naar luchthaven Schiphol. Het stadscentrum van Rotterdam met vele eetgelegenheden, bioscopen, theaters en winkels is eveneens binnen 20 minuten bereikbaar. De uitvalswegen naar het netwerk van snelwegen rond Rotterdam zijn binnen vijf minuten bereikbaar.

Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. De woning is eventueel snel beschikbaar. Er is geen vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen.

U wilt ook uw huis verkopen?
Natuurlijk wilt u de hoogste prijs en goede voorwaarden. Wat mag u van VBW Makelaars & Taxateurs verwachten?
- De allerbeste verkoopvoorwaarden!
- Gratis advies over de slimste verkoopstrategie
- Zeer complete, uitgebreide, online woningpresentatie
- Professionele fotografie en plattegronden
- Full service -persoonlijke- begeleiding
- Actief en betrokken sinds 1984 in o.a. Hoogvliet, Pernis, Poortugaal en Rhoon
- NO CURE NO PAY!
- Wij verkopen ook uw woning!

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.712,96 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting snel mogelijk Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 512 m² Externe bergruimte 36 m² Inhoud 370 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-03-2034 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 106 m² (10.14 m bij 10.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein Parkeeroppervlakte 36 m² (655 bij 553) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rhoon Sectie A Perceelnummer 3143 Oppervlakte 512 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden
U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties